不動産サポート

親の生前中に万が一のことがあった場合に親名義の不動産をどうするかを親と話し合って決めておかずに、相続が発生した時に頭を悩ます相続人の方が多くいらっしゃいます。活用することなく放置してしまうと建物の劣化が進み、ゴミを不法投棄されたり、動物に荒らされたりと近隣の住人の方にご迷惑をお掛けしてしまうことにもなり兼ねません。「ご実家じまい」と言われる親が残してくれた不動産の活用にどのような方法があるかご提案させていただきます。またアパート1棟やマンション1棟のような収益を生じる不動産の売却、活用に加えて、相続税対策としての不動産の活用方法についてもご提案させていただきます。

相続人の方が相続した不動産に居住されない場合は、売却することも一つの選択肢となります。複数の相続人がいる場合に全員の共有としてしまいますと、その後売却するにもその他活用するにも全員の意見がまとまらず放置せざるを得なくなることもありますので、売却することで現金化し相続人で分けることで無用なもめ事を回避することができます。中古の不動産の売却は、どこにどんな不具合が発生しているか見た目では分からないケースが多いので、購入を躊躇う人がおります。そのため弊社では、建物状況調査を行い不具合の場所、不具合の状況を確認して安心して買主様にご購入いただいております。その他にも中古の不動産を高く、早く売却できる方法で確実に売却させていただきます。

賃貸の需要が高いエリアの不動産であれば、賃貸物件として第三者に貸し出すのも一つの選択肢になります。お借りいただく人、世帯を限定することで、築年数の旧い不動産でも賃貸することが可能です。ファミリー層、シングルマザー世帯、シェアハウス、SOHOなどその地域の需要を調べて入居者募集を行います。また限定したターゲット層により選ばれ易い造作を施すリフォームも行わせていただきます。

築年数が旧く、建物をそのまま活用することが難しい場合は、新しい建物へ建て替えを行わせていただきます。建て替えの方式については、相続人の方々のご要望をお伺いさせていただき決めさせていただきます。様々なオプションがございますが、一例としては分譲マンションを建設して、完成したマンションの一部を相続された不動産の評価額に見合うだけ等価交換という方法で所有していただきます。ご要望、不動産の立地に応じてより最適なオプションを考えさせていただき、ご提案をさせていただくことが可能でございます。その他の活用方法につきましても、ご要望をお伺いさせていただきながら、相続人の方々にご満足いただける方法を選択させていただきます。
以上のように、お亡くなられた方が残してくれた大事な不動産を最適な方法で有効に活用できるようご提案させていただきます。